我市物业纠纷,近九成业主败诉
时间:2019-02-11 06:47:31 来源: 荣一娱乐 作者:匿名


株洲日报/株洲新闻网7月18日电(记者胡文杰)“社区物业服务基本处于瘫痪状态,近30%的业主没有支付物业费。”最近,我所在社区的老板李先生告诉记者,大家都在想,当然,这件事是由物业公司承担的,业主成了被告。

李先生郁闷的原因是业主邀请的律师表示,由于业主没有支付物业费并违反物业服务合约,而且没有强有力的证据证明物业公司没有履行其义务,失去业主的可能性相对较高,他们只能尝试减少损失。“

根据该市许多法院报告的数据,近年来,我市的财产纠纷案件越来越多。除了部分调解或撤回投诉外,近90%的案件以失败告终。

许多业主不理解,他们不享受他们想要的服务,他们如何被物业服务公司广告,他们中的大多数都失去了诉讼?

现象:近90%的诉讼是由于财产费违约造成的

大多数财产纠纷诉讼涉及少数案件,但双方之间的矛盾多年来是一种委屈,这极有可能造成社会不稳定。

根据石峰区和芦淞区人民法院提供的数据,近年来审查的绝大多数财产纠纷案件都是财产公司起诉业主违反财产费,社区中的数十名业主通常也被指控同时,近90%案件因业主败案而告终。

争议为什么会出现?一位高级法官告诉记者,在中国房地产行业缺乏立法的背景下,物业公司与业主之间的大部分权利和责任都是“原则”,为争议奠定了基础; “与开发商和物业服务公司有关系皖西导致复杂的纠纷,物业服务公司追逐巨额利润,错位的角色,不规范的行为,以及一些业主的财产消费意识和落后也是冲突的主要原因。”

探索:分离责任并使双方更容易捍卫自己的权利

一方面,业主抱怨物业公司的服务不到位;另一方面,物业公司抱怨业主“不善于服务”。双方如何减少矛盾?

“双方应首先自觉遵守既定的物业服务合同合同。”石峰区人民法院法官刘强告诉记者,实际上有些业主不承认业主委员会和物业公司签订的合同,引起纠纷。事实上,据中国法律规定,社区业主委员会和物业公司签订的物业服务合约对所有业主具有约束力。 “每个所有者都必须遵守它,不能在没有签名或不知情的情况下拒绝执行它。”刘强审理了财产纠纷案:由于他在家中被盗,住在石峰区凤峰花园社区的温先生认为这是住宅物业公司的责任,所以他拒绝支付财产费用六年。今年4月,温先生被住宅物业公司告上法庭。石峰区法院最终裁定,温先生的家人被盗的事实存在,住宅财产应承担一定的赔偿责任,但温先生不能以此作为不支付财产费的理由。

在这种情况下的判断具有典型意义。刘强说,物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质,与社会所有业者的切身利益有关。因此,应全面衡量个别业主是否可因物业服务无法拒收物业费的问题。个人所有者的利益。如果物业服务公司已经提供了物业服务,则仅在服务的某些方面不足。存在一般性缺陷,导致个人所有者权利受损。业主可以主张权利保护,但不能拒绝支付物业费。 “否则,将导致物业服务运作资金不足,损害所有业主的利益。”

[更多好消息,请关注株洲新闻网微信公众号zznews0731]